Можливості та нюанси приєднання лоджії до кімнати

Стандартні квартири найчастіше менш просторі, комфортні та функціональні, як хотілося б.

Вирішити цю проблему часом допомагає приєднання балкона або лоджії до суміжної кімнати.

• На перший погляд це непростий і трудомісткий процес, що складається з комплексу підготовчих і ремонтних робіт.
• Але, з іншого боку, цей спосіб поліпшення і збільшення житлового простору для багатьох більш доступний, ніж придбання нового житла з більшою площею.
• Не всі, хто проживає в невеликих квартирах, можуть зважитися на таку реконструкцію.
• Але ж потрібно все реалізувати технічно і юридично правильно, а це не завжди просто і доступно.
• Важливо розуміти, як можна демонтувати балконний блок і стіну. Чи можливо це зробити без проблем?
• Чи потрібно отримувати дозволи на перепланування у відповідних інстанціях?

Законодавчі моменти

• З юридичного боку лоджія є неопалюваним приміщенням, площа якого не входить до загальної квадратури житла, але є її частиною і фіксується в документації.
• Її приєднання є реконструкцією квартири, що зачіпає її конфігурацію і збільшує житловий простір.
• Згідно із законодавством України, будь-які реконструкції та перепланування мають проводитися згідно з нормами і вимогами закону, узгоджуючись в уповноважених інстанціях.
• У процесі поєднання кімнати з балконом виконується їхнє об’єднання шляхом демонтажу блоку дверей і вікна, а також стіни, повністю або частково, залежно від ситуації.
• Такі ремонтно-будівельні дії однозначно слід узгоджувати в компетентних органах.
• Організаційні або технічні помилки можуть призвести до виникнення проблем з керуючою компанією або держорганами.
• Після суміщення збільшується загальна житлова площа, яка має прописуватися документально.

Приєднання лоджії до кімнати відео від ™ОКна5

Або у всіх випадках можна виконати приєднання

• Для поєднання лоджії з кімнатою потрібен демонтаж вікна та дверей, підвіконного блоку, а в деяких випадках бічних стін, зони під прорізом і дверного порога.
• Але не у всіх ситуаціях такі рішення допустимі.
• Це залежить від технічних особливостей, що дають змогу змінити тепловий контур житла.
• Ресурси розглядаються й оцінюються проєктною організацією в кожному конкретному випадку, за їх наявності розробляють проєкт перепланування.
• Ще одне важливе питання стосується допустимості зміни навантаження на інженерні мережі, що існували спочатку.
• Цей момент обов’язково оцінює проєктна компанія під час розроблення документації.
• У результаті пропонується оптимальне рішення, на основі якого реалізується приєднання в конкретній квартирі конкретного будинку.

Головні критерії, що дають змогу зробити приєднання лоджії до кімнати

Щоб узгодження реконструкції було успішним, слід спочатку самостійно оцінити доступність законного під’єднання лоджії до кімнати. Для цього потрібно звернути увагу на такі головні моменти:

• Зовнішнє скління. Може бути зроблено спочатку забудовником або після самостійно господарем, але обов’язково за затвердженою концепцією скління будівлі. Якщо зовнішнє скління було виконано не забудовником, і воно не відповідає затвердженій концепції, під час узгодження проєкту об’єднання виникнуть проблеми. Таке перепланування не вдасться узаконити в разі його мимовільного виконання.
• Стіна, що відокремлює від кімнати. Повний демонтаж можливий у тому разі, якщо вона не несуча, і то із застереженнями. Коли конструкція несуча, роботи з демонтажу заборонені. Якщо розташування квартири вище рівня землі на 15 метрів, слід передбачати пожежну безпеку. У такій ситуації повний демонтаж дозволяється за наявності другої лоджії, де можна сховатися під час пожежі. Якщо її немає, то проводити повний демонтаж неприпустимо, слід залишати глухий пожежний простінок завширшки не менше ніж 1,2 метра.
• Зміна теплового контуру. Слід заздалегідь оцінити, чи можна створити комфортну температуру в приміщенні після розширення. Якщо такої інженерної спроможності не існує, то проєкт навряд чи буде затверджено. Після приєднання лоджія стає опалювальною площею, де можна розміщувати опалювальний радіатор, найчастіше на парапеті. Також можна зробити утеплення огороджувальної конструкції, що дасть змогу забезпечити на об’єднаній території нормальну температуру.

Поєднання з лоджією можна не узгоджувати, якщо скління лоджії зроблено відповідно до законодавчих норм, і під час об’єднання потрібен тільки демонтаж дверного і віконного блоку.

Відео огляди компанії

Нюанси об’єднання лоджії з кімнатою

При такому переплануванні змінюється тепловий контур квартири. Основними елементами виступають палітурка вікна і конструкції огорожі, що стикаються із зовнішнім середовищем. Для створення комфортної температури утеплюють бічні стіни, парапет, стелю і підлогу.

Якщо цих заходів недостатньо, слід передбачити додаткові елементи обігріву. Важливо, щоб опалювальна система будинку допускала збільшення навантаження на опалення квартири. Тоді є можливість встановлення ще одного радіатора. Це рішення обов’язково оцінюється проектною організацією.

Якщо можливості встановити опалювальний радіатор не існує, в якості додаткового обігріву часто використовують інфрачервоні панелі або теплі підлоги. Їхні технічні характеристики прораховує проєктна компанія і прописує у відповідній документації.

Оцінюючи всі плюси і мінуси приєднання лоджії до кімнати, важливо знати такі моменти:

• Юридичне вирішення питання не залежить від площі лоджії, але безпосередньо пов’язане з технічними умовами, які визначає проєктна організація в кожному конкретному випадку;
• Квадратура житла змінюється як фактично, так і документально, до неї додають приєднаний простір, не врахований у цьому;
• Оплата за опалювальні послуги розраховується за загальною площею житла, відповідно, вона збільшиться;
• Реконструкцію такого типу не слід узгоджувати з керуючою компанією, вона не має на це законних повноважень, головне, щоб було узгодження з проєктною інстанцією.

Приєднання до квартири балконного простору – процес цікавий і привабливий, що дає змогу не просто збільшити корисний житловий простір, а також зробити його комфортнішим і функціональнішим. Але важливо розуміти, що мимовільний ремонт може призвести до непередбачуваних і неприємних наслідків, адже зміна несучої конструкції може бути небезпечною. Але якщо зробити все правильно і законно, звернувшись по допомогу до компетентних фахівців, то результат такого перепланування буде вельми успішним.