Возможности и нюансы присоединения лоджии к комнате 

Главная
Статьи
Возможности и нюансы присоединения лоджии к комнате 

утепление и присоединение лоджии к комнате киевСтандартные квартиры зачастую не такие просторные, комфортные и функциональные, как хотелось бы. Данную проблему порой помогают решить присоединения лоджии к комнате. На первый взгляд это непростой и трудоемкий процесс, состоящий из комплекса подготовительных и ремонтных работ. Но, с другой стороны, данный способ улучшения и увеличения жилого пространства для многих более доступный, нежели приобретение нового жилья с большей площадью.

Не все, кто проживает в небольших квартирах могут решиться на такую реконструкцию. Ведь нужно все реализовать технически и юридически правильно, а это не всегда просто и доступно. Важно понимать, как можно демонтировать балконный блок и стену. Возможно ли это сделать беспроблемно? Нужно ли получать разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях?

Законодательные моменты

С юридической стороны лоджия представляет собой неотапливаемое помещение, площадь которого не входит в общую квадратуру жилья, но является ее частью и фиксируется в документации. Ее присоединение является реконструкцией квартиры, которая затрагивает ее конфигурацию и увеличивает жилое пространство. Согласно законодательству Украины любые реконструкции и перепланировки должны проводиться согласно нормам и требованиям закона, согласовываясь в уполномоченных инстанциях.

В процессе совмещения комнаты с балконном выполняется их объединение путем демонтажа блока двери и окна, а также стены, полностью или частично, в зависимости от ситуации. Такие ремонтно-строительные действия однозначно нужно согласовывать в компетентных органах. Организационные или технические ошибки могут привести к возникновению проблем с управляющей компанией или госорганами. После совмещения увеличивается общая жилая площадь, что должно прописываться документально.

Во всех ли случаях можно выполнить присоединение

Для совмещения лоджии с комнатой нужен демонтаж окна и двери, подоконного блока, а в некоторых случаях боковых стен, зоны под проемом и дверного порога. Но не во всех ситуациях такие решения допустимы. Зависит это от технических особенностей, позволяющих изменить тепловой контур жилья. Ресурсы рассматриваются и оцениваются проектной организацией в каждом конкретном случае, при их наличии разрабатывается проект перепланировки.

Еще один важный вопрос касается допустимости изменения нагрузки на инженерные сети, которые существовали первоначально. Этот момент также обязательно оценивается проектной компанией при разработке документации. В результате предлагается оптимальное решение, на основе которого реализуется присоединение в определенной квартире конкретного дома.

Главные критерии, позволяющие сделать объединение

объединение лоджии с комнатой КиевЧтобы согласование реконструкции было успешным, стоит первоначально самостоятельно оценить доступность законного присоединения лоджии. Для этого нужно обратить внимание на такие главные момента:

  • Внешнее остекление. Может быть сделано первоначально застройщиком или после самостоятельно хозяином, но обязательно по утвержденной концепции остекления здания. Если внешнее остекление было выполнено не застройщиком, и оно не отвечает утвержденной концепции, при согласовании проекта объединения возникнут проблемы. Такую перепланировку не удастся узаконить при ее самовольном выполнении.
  • Стена, отделяющая от комнаты. Полный демонтаж возможен в том случае, если она не является несущей, и то с оговорками. Когда конструкция несущая, работы по демонтажу запрещены. Если расположение квартиры выше уровня земли на 15 метров, следует предусматривать пожарную безопасность. В такой ситуации полные демонтаж разрешается при условии существования второй лоджии, где можно укрыться при пожаре. Если ее нет, то делать полный демонтаж недопустимо, следует оставлять глухой пожарный простенок шириной не менее 1,2 метров.
  • Изменение теплового контура. Следует заранее оценить, можно ли создать комфортную температуру в помещении после его расширения. Если такой инженерной возможности не существует, то проект навряд ли будет утвержден. После присоединения лоджия становится отапливаемой площадью, где можно размещать отопительный радиатор, зачастую на парапете. Также можно сделать утепление ограждающей конструкции, что позволит обеспечить в объединенной территории нормальную температуру.

Совмещение с лоджией можно не согласовывать, если ее остекление произведено в соответствии с законодательными нормами, и при объединении требуется только демонтаж дверного и оконного блока.

Присоединения лоджии к комнате видео от ™ОКна5

Нюансы присоединения лоджии к комнате

При такой перепланировке меняется тепловой контур квартиры. Основными элементами выступают переплет окна и конструкции ограждения, которые соприкасаются с внешней средой. Для создания комфортной температуры утепляются боковые стены, парапет, потолок и пол.

Если этих мер недостаточно, следует предусмотреть дополнительные элементы обогрева. Важно, чтобы отопительная система дома допускала увеличение нагрузки на отопление определенной квартиры. Тогда есть возможность установки еще одного радиатора. Это решение обязательно оценивается проектной организацией.

Если возможности установить отопительный радиатор не существует, в роли дополнительного обогрева зачастую используются инфракрасные панели либо «теплые» полы. Их технические параметры просчитывает проектная компания и прописывает в соответствующей документации.

Оценивая все плюсы и минусы объединения, важно знать такие моменты:

  • Юридическое решение вопроса не зависит от площади лоджии, но напрямую связано с техническими условиями, которые определяются проектной организацией в каждом конкретном случае;
  • Квадратура жилья изменяется как фактически, так и документально, к ней додается присоединенное пространство, не учтенное до этого;
  • Оплата за отопительные услуги рассчитывается по общей площади жилья, соответственно она увеличится;
  • Реконструкцию такого типа не нужно согласовывать с управляющей компанией, она не имеют на это законных полномочий, главное, чтобы было согласование с проектной инстанцией.

Присоединения лоджии к комнате – процесс интересный и заманчивый, позволяющий не просто увеличить полезное жилое пространство, а также сделать его более комфортным и функциональным. Но важно понимать, что самовольный ремонт может привести к непредсказуемым и неприятным последствиям, ведь изменение несущей конструкции может быть опасно. Но если сделать все правильно и законно, обратившись за помощью к компетентным специалистам, то результат такой перепланировки будет весьма успешным.